【フラット35】S について
【フラット35】Sは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する【フラット35】の中でも、特に高性能な住宅に対して、一定期間金利を引き下げる住宅ローン制度です。
【フラット35】の概要
- 全期間固定金利型の住宅ローン
- 借入時に決まった金利が返済終了まで続くため、将来的な返済額が明確
- 住宅金融支援機構と提携した民間金融機関が提供
【フラット35】Sの特徴
【フラット35】よりも「一定期間（5年または10年）」金利を0.25％程度引き下げます。
チョイスできる金利引き下げプラン
- S（金利Aプラン）：10年間金利引き下げ
- S（金利Bプラン）：5年間金利引き下げ
※適用条件によってどちらか選択されます。
【フラット35】Sの主な適用条件
【フラット35】Sは、「【フラット35】を利用できる住宅」のうち、さらに下記のような「優れた住宅性能」を持つ住宅が対象です。
- 省エネルギー性
（ア） 省エネ基準や断熱性能が高い住宅
- 耐震性
（イ） 耐震等級2以上や免震建築物
- バリアフリー性
（ウ） 高齢者などが安全に生活できる設計
- 耐久・可変性
（エ）長く快適に住み続けられる設計
※これらのうち 1 つ以上の基準を満たす必要があります。
つまり、下記のような家づくりは【フラット35】S 適用の大きなポイントとなり得ます。
- 断熱や省エネ基準をクリアした家づくり
- 耐震等級 2 以上の構造設計
- 将来を見据えたバリアフリー改修
【フラット35】S を利用するメリット
- ローン金利を一定期間引き下げられる（返済総額の軽減）
- 高性能な住宅を手に入れることができる
- 将来の金利変動リスクがない（全期間固定）
注意点
- 【フラット35】S の適用を受けるためには、設計・建築途中で所定の基準を満たし、「適合証明書」などの書類を入手する必要があります。
- 住宅仕様によっては適用されない場合もあるので、事前にご相談いただくのが確実です。
まとめ
【フラット35】S は、認定基準を満たす高性能住宅を建てる・購入する際に、ローン金利を優遇する国の住宅ローン制度です。シオンハウジングの高性能住宅で【フラット35】S の利用を検討されている場合は、ぜひご相談ください。
